Diseño del blog
Obra Nueva vs Segunda Mano
Al final tus preferencias mandarán como es lógico, o el presupuesto o la ubicación te harán decantarte por una u otra opción, pero aquí tienes una pequeña comparativa entre las viviendas de obra nueva, y las viviendas de segunda mano.
Obra nueva
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Antes las viviendas se distribuían de forma distinta, ahora pedimos que las viviendas no tengan pasillo, que la cocina se ubique junto al salón, o ambas estén unidas, terrazas o balcones más cuadrados que los hacen más utilizables... Podrás encontrar espacios más diáfanos o dormitorios que no den a patios de luces.
MEJOR ILUMINACIÓN
Las fincas nuevas suelen tener huecos de ventanas más grandes, manteniendo el aislamiento necesario.
ESPACIOS COMUNES
Los niños ya no juegan en la calle y es una buena opción si tienes churumbeles verles corretear por el interior de las zonas comunes, socializando a salvo del tráfico de nuestras ciudades. Además de fincas con espacios deportivos, piscinas, o club social... Pocos edificios de hace más de 30 años disponen de estos equipamientos.
REFORMAS
Si le tienes pánico a las reformas, en pocas viviendas de segunda mano te librarás de ellas. Y el mantenimiento de un edificio con unos cuantos años será lógicamente mayor exigiendo costes mayores. Estos gastos en obra nueva deberían de ser mínimos.
Vivienda de segunda mano
PRECIO
De media un 17% más barata. La actual subida de precios de los materiales se repercute en el precio final de la obra nueva. La poca oferta existente en el mercado en comparación con la demanda de vivienda de obra nueva hacen que cada vez la diferencia de precios sea mayor.
TAMAÑO
Por norma general son más grandes las viviendas existentes. Donde antes se necesitaban 90 metros cuadrados útiles para una vivienda de 3 dormitorios y dos baños, ahora se ven en apenas 74 metros cuadrados.
UBICACIÓN
La mayoría de obra nueva se construye dentro de planes urbanísticos a través de los cuales crece la ciudad cada vez más lejos del centro.
RENTABILIDAD
Si quieres comprar una vivienda como inversión, los precios de la vivienda usada y su ubicación, normalmente más céntrica, hará que obtengas una retorno mayor de tu inversión.
IMPUESTOS
Mientras la vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es de un 10%, en Obra Nueva, se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados, 10% y 1,5% (en la CV).
Casa uno tiene unas preferencias y unas necesidades. Yo lo tengo claro, la segunda mano reúne para mi y mis circunstancias mas ventajas que inconvenientes. Además me dedico a este mercado, que voy a decir, así que te puedo ayudar a comprar, vender o alquilar de forma segura y rápida tu propiedad en la ciudad de Valencia.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.
Antes de ofrecer su vivienda en alquiler de temporada o turístico, los propietarios tienen nuevas obligaciones con este nuevo Real Decreto.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso merece la pena tomarse el tiempo para reflexionar y este pequeño cuestionario te puede ayudar.
El próximo miércoles 27 de noviembre te invitamos a nuestro Aniversario. Vienes?
Según el Banco Central Europeo (BCE), los precios de la vivienda en España están sobrevalorados casi en un 10%.
Con la migración y la inversión internacional de superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no le alcanza para comprar.
Vivir en el centro o cerca del mar, tiene su precio. Y no es precisamente barato.