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¿Caerá el mercado inmobiliario en Valencia?
En el actual mercado inmobiliario de la ciudad de Valencia la demanda es mucho más alta que la oferta, existiendo un gran desfase que aumenta los precios, tanto en compra como en alquiler.
En un futuro cercano la demanda bajará, por la subida de tipos de interés que hace más cara la financiación. Por ello los compradores están dándose prisa, como indica el ritmo de trabajo en notarias y oficinas bancarias.
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
LA OFERTA VA A SEGUIR SIENDO MUY BAJA
La demanda bajará seguro, pero para que aumente la oferta y alcance el nivel de la demanda, deberían aumentar las nuevas viviendas que salen al mercado, las ejecuciones hipotecarias y/o las nuevas viviendas construidas.
Pocas viviendas van a salir al mercado ya que mudarse podría significar para sus propietarios perder su barata financiación actual.
Respecto a las ejecuciones hipotecarias, las entidades bancarias son optimistas en cuanto a la morosidad actual y prevista.
Y la oferta de obra nueva en la ciudad de Valencia, con un encarecimiento en los costes de construcción, la falta de suelo en la ciudad y la inseguridad frente la administración que transmiten los promotores, han provocado la reducción de la oferta ya de por sí baja.
CONCLUSIÓN
El desfase entre la elevada demanda y la escasa oferta es tan grande, que solo una subida de tipos de interés hasta niveles del 2007
(por encima del 4%), hará que bajen los precios.
Mi humilde opinión a día de hoy. ¿Cómo lo ves tú?
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
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Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.
Antes de ofrecer su vivienda en alquiler de temporada o turístico, los propietarios tienen nuevas obligaciones con este nuevo Real Decreto.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso merece la pena tomarse el tiempo para reflexionar y este pequeño cuestionario te puede ayudar.
El próximo miércoles 27 de noviembre te invitamos a nuestro Aniversario. Vienes?
Según el Banco Central Europeo (BCE), los precios de la vivienda en España están sobrevalorados casi en un 10%.
Con la migración y la inversión internacional de superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no le alcanza para comprar.
Vivir en el centro o cerca del mar, tiene su precio. Y no es precisamente barato.