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8 Preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda
Ramit Sethi, un millonario hecho a sí mismo y protagonista de “Cómo hacerse rico” de Netflix, dice que ser propietario de una vivienda está sobrevalorado y que la gente debería pensárselo dos veces antes de invertir en una casa.
Como agente inmobiliario que soy quiero que se vendan muchas casas, así que esta no es la información que debería enseñarte, pero como me parece interesante y pienso que puede ayudarte a tomar una buena decisión, te he hecho un breve resumen de las preguntas clave que según esté señor debes hacerte antes de comprar una vivienda para asegurarte de que sea una decisión financiera y personal inteligente:
1. ¿Puedo permitírmelo realmente?
• Regla del 28/36: ¿El pago mensual de la hipoteca está por debajo del 28% de tus ingresos brutos? ¿Y todas tus deudas (incluyendo la hipoteca) están por debajo del 36%?
• ¿Tienes un pago inicial de al menos el 20% del valor de la vivienda?
• ¿Tienes un fondo de emergencia de 6-12 meses, incluso después de hacer el pago inicial?
2. ¿Es una inversión inteligente o un gasto emocional?
• ¿Por qué quiero comprar una casa? ¿Es porque "es lo que toca" o realmente estoy preparado para los compromisos financieros y de estilo de vida?
• ¿Espero que sea una inversión rentable o simplemente un lugar para vivir?
3. ¿Conozco todos los gastos que conlleva la compra?
• ¿ A cuanto ascienden los gastos adicionales como impuestos, seguros, mantenimiento y posibles reparaciones?
• ¿Entiendo que los gastos de mantener una casa suelen ser mayores que alquilar?
4. ¿Tengo pensado quedarme lo suficiente?
• ¿Planeo quedarme al menos 5-10 años para recuperar los gastos iniciales de la compra ?
• ¿Tengo estabilidad laboral y personal para justificar esta creencia a largo plazo?
5. ¿Cómo afectará mi estilo de vida?
• ¿Tendré flexibilidad financiera para ahorrar, invertir y viajar después de comprar la vivienda?
• ¿Cambiarán mis prioridades (trabajo, trabajo remoto, hijos, etc.) en el futuro cercano?
6. ¿He investigado lo suficiente?
• ¿He investigado el vecindario, las escuelas, el potencial de revalorización de valor y la seguridad del área?
• ¿He comparado hipotecas, tasas de interés y opciones de financiación?
7. ¿Qué pasa si el mercado cambia?
• ¿Estoy preparado para mantener mi casa si el valor de la propiedad disminuye?
• ¿Podría seguir pagando la hipoteca en una recesión económica o ante una pérdida de ingresos?
8. ¿Tengo claro lo que quiero?
• ¿Sé qué características son imprescindibles para mí en una casa (ubicación, tamaño, ..?
• ¿Estoy dispuesto a comprometerme si no puedo permitirme todo lo que quiero?
No existe una respuesta única para todos, porque cada persona tiene sus propias prioridades, ingresos, deudas y sueños, pero, ya sea si decides finalmente comprar o alquilar (o vender) si que existe el agente inmobiliario ideal para ti.😉
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