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Otra manera de vender una propiedad
Recientemente, he tenido la oportunidad de conocer de cerca cómo funciona el sistema inmobiliario en Noruega, gracias a una amiga que vive allí y está en proceso de vender su piso. La experiencia me ha parecido tan interesante que quiero compartirla con vosotros.
LA EXCLUSIVIDAD DEL AGENTE INMOBILIARIO
En Noruega, el proceso de venta comienza con la elección de un agente inmobiliario, y aquí hay un detalle importante: la exclusividad. El vendedor debe comprometerse con un único agente, quien será responsable de todo el proceso. Este agente, además de estar altamente especializado, fija el precio de venta de la propiedad, un precio que el vendedor debe aceptar.
PREPARACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LA PROPIEDAD
Una vez acordado el precio, el agente se encarga de preparar la vivienda para la venta y la publica en los portales inmobiliarios correspondientes. Hasta aquí, podría parecer un proceso similar al de muchos otros países, pero lo realmente interesante viene después.
VISITA Y SUBASTA
Se fija un día específico para las visitas a la propiedad. y el comprador debe inscribirse previamente. A diferencia de los sistemas más informales que existen en otros lugares, en Noruega, el comprador no puede simplemente presentarse, sino que debe estar registrado para la visita.
Después de este día de visitas, se realiza una subasta pública entre los compradores finalmente interesados, debiendo depositar previamente el 10% del valor de la vivienda y presentar credenciales financieras que demuestren su capacidad de compra.
La subasta puede comenzar por un precio inferior o superior al fijado y todo se realiza a la vista de los interesados, evitando conflictos y malentendidos.
SIN NOTARIO DE POR MEDIO
Otra diferencia notable es que no hay notarios involucrados en la transacción. Es el propio agente inmobiliario quien da fe de la compraventa. El prestigio del que goza mi profesión en otros lugares dista mucho del de aquí, donde por desgracia no tenemos muy buena reputación.
Como agente inmobiliario, me ha encantado este sistema. La combinación de exclusividad, preparación meticulosa, y una subasta transparente me parece un modelo ideal que asegura tanto al vendedor como al comprador una transacción justa y clara. Y a tí, ¿te gustaria comprar o vender una propiedad así?
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